SVJ bez aktivního výboru
Když se nedaří obsadit funkce, agenda stojí a vlastníci potřebují odpovědné vedení.
SVJ SERVIS · Praha a okolí
Profesionální předseda SVJ, který se o dům skutečně stará
Pomáháme společenstvím vlastníků řídit dům aktivně, srozumitelně a odpovědně. Dohlížíme na správce, náklady, technický stav domu i komunikaci s vlastníky.
Aktivní řízení místo formality
Partner pro SVJ, která chtějí mít dům pod kontrolou
SVJ SERVIS navazuje na dosavadní zkušenosti společnosti i4E v oblasti správy nemovitostí a výkonu funkce statutárního orgánu SVJ. Cílem není být pouze formálním předsedou, ale praktickým partnerem pro výbor i vlastníky.
Pro koho služba je
Když dobrovolnický výbor nestačí nebo správce potřebuje kontrolu
Přetížené výbory
Pomůžeme převzít odpovědnost za agendu, podklady, schůze a koordinaci správy domu.
Domy s externím správcem
Správce zajišťuje provozní agendu. Předseda dohlíží, kontroluje a nastavuje priority SVJ.
Technicky náročnější objekty
Revize, garáže, technologie, opravy a dodavatelé vyžadují věcný technický dohled.
Profesionální předseda SVJ
Nejen podpisy. Reálný dohled nad tím, co se v domě děje.
Profesionální předseda vykonává funkci statutárního orgánu nebo předsedy výboru SVJ. Řídí běžnou agendu, svolává a vede jednání, připravuje podklady, komunikuje s vlastníky a sleduje plnění rozhodnutí.
Rozdíl je v aktivitě. Formální předseda pouze figuruje v rejstříku. Aktivní předseda kontroluje správce, řeší priority domu a pomáhá vlastníkům rozumět rozpočtům, opravám i provozním rozhodnutím.
Co získáte
- odpovědné vedení SVJ a plnění usnesení,
- svolání a vedení shromáždění vlastníků,
- kontrolu správce, účetnictví, rozpočtu a vyúčtování,
- pravidelné informování vlastníků,
- dohled nad revizemi, opravami a dodavateli.
Správa a dohled nad SVJ
Agenda domu má být přehledná, kontrolovaná a vysvětlená vlastníkům
Kontrola správce
Průběžně sledujeme rozsah a kvalitu služeb správce, plnění úkolů, komunikaci a předávané podklady.
Náklady a rozpočet
Prověřujeme smlouvy, zálohy, vyúčtování, návrhy rozpočtů a nabídky dodavatelů bez nereálných slibů úspor.
Technický dohled
Dohlížíme na revize, servisní zásahy, havárie, opravy a technické souvislosti provozu domu.
Komunikace s vlastníky
Připravujeme srozumitelné informace, podklady pro rozhodování a věcnou komunikaci i u složitějších témat.
Technický přesah
Rozumíme nejen dokumentům, ale i provozu domu
Technologie, revize, garáže, servisní zásahy a investiční opravy potřebují někoho, kdo umí jednat s dodavateli a připravit vlastníkům srozumitelné podklady.
Reference a zkušenosti
Zkušenosti s menšími i rozsáhlejšími domy v Praze
Konkrétní názvy referencí je vhodné před ostrým zveřejněním ověřit z hlediska souhlasu s publikací.
Hlavní zkušenost
SVJ Vinohradská 3216, Praha
Výkon funkce statutárního orgánu u rozsáhlého objektu s 387 jednotkami. Dlouhodobá agenda správy velkého domu, provozní kontrola a komunikace s vlastníky.
SVJ Lihovarská 1096, Praha
Statutární orgán i správa.
SVJ Laudova 1384-1386, Praha
Výkon funkce statutárního orgánu.
BD Skuteckého-Laudova
Předseda ve třetím volebním období, 155 členů a 77 garáží.
Rezidence Vokovice
Výkon funkce statutárního orgánu pro SVJ č.p. 844 a 845.
Jak spolupráce probíhá
Nejdřív porozumíme domu, potom navrhneme rozsah
- 1Nezávazný kontakt
Pošlete základní informace o domě a aktuální situaci SVJ.
- 2Seznámení s agendou
Projdu dokumentaci, správce, technické otázky a provozní priority.
- 3Návrh spolupráce
Připravíme rozsah služby a orientační cenu podle velikosti a náročnosti domu.
- 4Schválení a převzetí
Po rozhodnutí SVJ převezmeme funkci nebo sjednanou část agendy.
- 5Pravidelný dohled
Kontrola správce, dodavatelů, nákladů, podkladů a komunikace s vlastníky.
Časté dotazy
Co vlastníci a výbory řeší nejčastěji
Jaký je rozdíl mezi správcem a profesionálním předsedou?
Správce obvykle zajišťuje administrativní, účetní nebo technickou správu. Předseda nebo výbor je statutárním orgánem SVJ a odpovídá za řízení, dohled a rozhodování. Profesionální předseda může práci správce kontrolovat a koordinovat.
Kdy má SVJ uvažovat o externím předsedovi?
Když se nedaří obsadit výbor, členové výboru jsou přetížení, správce není dostatečně kontrolován nebo dům řeší složitější opravy, komunikaci a provozní rozhodnutí.
Je služba vhodná i pro SVJ, které už má správce?
Ano. U domů s externím správcem může profesionální předseda fungovat jako nezávislá kontrola a osoba, která za SVJ aktivně řeší priority, podklady a plnění úkolů.
Kolik služba stojí?
Cena závisí na velikosti domu, počtu jednotek, rozsahu agendy, technické náročnosti a požadované míře zapojení. Po základním seznámení připravíme orientační nabídku.
Zajišťujete i právní služby?
Nejsme advokátní kancelář. Pomáháme řídit běžnou agendu, připravovat podklady a koordinovat komunikaci. Odborné právní služby zajišťuje v případě potřeby advokát.
Kontakt
Pošlete základní informace o domě. Ozveme se s dalším postupem.
SVJ SERVIS je specializovaná služba pro SVJ poskytovaná společností i4E s.r.o.